UT800系列的47英寸机型年功耗达到了超节能的188kWh,北京楼市出现了一轮集中的违约、退定潮

核心提示:本报从无锡房管部门获悉,今年无锡在保障性住房工作上将有一系列动作。2014年,无锡将新开工建设3000套房源,并修订《无锡市基本住房保障管理办法》,研究制定住房保障货币化改革相关政策。

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核心提示:仿佛一夜之间,头一天还在疯狂地抢号抢房的人群,一夜之后,戏剧性地开始忙着违约、退款。9·30新政出炉后,北京楼市出现了一轮集中的违约、退定潮。

本报从无锡房管部门获悉,今年无锡在保障性住房工作上将有一系列动作。2014年,无锡将新开工建设3000套房源,并修订《无锡市基本住房保障管理办法》,研究制定住房保障货币化改革相关政策。

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仿佛一夜之间,头一天还在疯狂地抢号抢房的人群,一夜之后,戏剧性地开始忙着违约、退款。9·30新政出炉后,北京楼市出现了一轮集中的违约、退定潮。

3月24日,无锡市政府法制办公室人士告诉21世纪经济报道记者,《无锡市基本住房保障管理办法》,已经征求过各部门意见,目前正在审核阶段,将会在今年择机公布。

日立株式会社日前公布,将于5月中旬在日本发售其Wooo超薄液晶电视的新品,型号为UT800系列,尺寸方面分别为47/42/37/32v四款机型,并且最大的惊喜应该是其32英寸的机型采用了1920×1080的FULL
HD全高清分辨率,非常值得期待。日立UT47-XP800官方图
尺寸型号规格颜色预测价格47V型UT47-XP800120Hz双倍速驱动1,920×1,080分辨率IPS液晶面板水晶黑43万円前後42V型UT42-XP80035万円前後37V型UT37-XP800120Hz双倍速驱动
1,920×1,080分辨率 IPSα液晶面板30万円前後32V型UT32-XP80024万円前後
日立Wooo系列液晶电视一直以来都采用显示屏和调节器分离的设计,需要外接单独的接口协调器盒进行信号输入的工作,这次全新的UT800系列黑龙江哪看癫痫看的好也不例外,因为只有这样才能让普通CCFL冷阴极背光灯的机器实现35mm黑龙江羊羔疯的专科医院的厚度,和以前的机器一样,全新的UT800系列同样内置了250GB硬盘,提供了SD读卡器,可以随意录制节目和外接储存卡。日立UT47-XP800
这次产品的主要卖点在于全线机型都采用1920×1080的全高清分辨率液晶面板,大尺寸的42、47英寸采用了IPS液晶面板,32和37英寸则采用IPS-α液晶面板,并且全部四款机型都使用了新开发的液晶面板,具有120Hz双倍速驱动技术,亮度均为500cd/m2。日立UT47-XP800遥控器
功耗方面,UT800系列的47英寸机型年功耗达到了超节能的188kWh,42英寸为167kWh/年,37英寸为145kWh/年,32英寸仅124kWh/年。同时机器提供了在一定时间内没有操作和无信号状态持续的话,就会自动把电源关闭的功能。
最后图像处理方面机器提供了对应1080p信号的Picture Master Full
HD技术、动态对比度、24P、lor、Deep Color等,非常强大。

“违约、退定现象确实集中出现了,在二手房市场,这些问题基本上在通过离婚、首次贷款还清等途径来解决,但是一手房开发商面临的压力会更大。”10月14日,麦田房产一负责人告诉《华夏时报》记者,成交量的萎缩则是在所难免的,因为买卖双方都进入观望期了。

如何拓宽保障房的房源渠道,将是无锡此次保障房管理办法的突破方向。而无锡各地也进行了一些探索。

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不过,戴德梁行北中国区研究部主管魏东在接受《华夏时报》记者采访时认为,像北京这样的热点区域,房价只会涨不会跌,调控政策也只能是让涨幅回落而已。而中原地产首席分析师张大伟则认为,影响未来房价的依然是信贷是否进一步收紧。

3月13日,无锡市滨湖区在江苏省内首创“将闲置安置房转性成为公共租赁住房和经济适用房等保障性住房”的筹建新模式,首批13户取得公租房资格的家庭目前已经陆续入住新居。

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二手房现集中违约

滨湖区的新模式

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“10万订金很可能打了水漂。”说起调控新政,魏先生显得很郁闷,他告诉记者,自己的以房换房的计划眼看就要成功了,就因为9月30日晚北京一纸楼市限购新政的出台,瞬间打了水漂。

在无锡,一边是为推进保障性安居工程,亟须筹建大量公租房,一边是拆迁安置房因与需求不匹配而尚有空置,这样的情形为政府所头疼。

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9月30日,北京市出台楼市调控新政,首套普通自住房的首付款比例不低于35%,非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。而对于二套房,无论有无贷款记录,无论是否普通自住房,首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

无锡滨湖区房管对全区符合条件的安置房以及中低收入家庭的分布等综合情况,开展了大量的摸底调研、研讨,最终确定了“将闲置的安置房转性成为公租房等保障性住房”这一筹建模式。

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“我可能是特别倒霉的那一种,我是通过中介公司同时谈好了一个买家和一个卖家,原计划是把手上的房子卖掉来支付新看中的那套房子的首付。9月29日我跟卖方草签购房意向书,并支付10万元定金;原计划买家10月1日来跟我草签购房意向书并支付10万元定金的。但是,9·30新政出台后,我房子的买家违约了,称自己无力支付50%的首付款而无法再购买我的房子,房子没卖出去,这也导致我现在没有资金支付已经付了定金的那套房子。现在10万定金也拿不回来了。”魏先生称自己正在咨询律师,想了解清楚是否可以以政策性不可抗力来拿回自己的10万元定金。

公租房的建设成本在无锡是什么样的?房管部门的账是这样算的,倘若通过征地筹建方式来完成任务——征地成本:建设3000套公租房,需要200亩土地,排除土地市场价,按照9万元/亩的政府征地成本计算,所需资金约为0.18亿元。

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而对于自己的房子是否还可以在近期卖出,魏先生显得毫无信心,“十一后,就没有一个客户来看过房了。”

建设成本:每套房源建设成本约3200元/平方米,以每套房源建筑面积70平方米计算,所需资金约为6.72亿元;另公租房在租赁前还需另外投入3.5万元/套的装修费用,所需资金约为1.05亿元;

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中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房购房者人群中,卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。因此,9·30楼市政策中的信贷政策对市场的影响比较大。

各项相加,整体投入资金将高达7.95亿元。

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而据记者从各二手房中介公司了解,自从9月30日北京楼市新政出台后,二手房市场上的违约现象不时出现。

而在前期调研中的另外一组信息显示,近年来,随着滨湖区安置房建设进度的不断加快,出现了一部分存量安置房。如果从其中筹集保障性住房,只需办理好房源的转性手续,并投入小笔装修费用,就可以面向大众,接受申请。

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据我爱我家分析报告称,预计将有两至三成的客户或将取消或延缓换房计划;链家研究院的报告也称,北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一,就是违约和纠纷案例明显增多。

据21世纪经淅川县哪家癫痫病医院可靠济报道了解,滨湖区从2011年开始研究探索这一模式,两年多来,已完成了2400套公租房和经济适用房的建设筹集任务。进入2014年,首批13户取得公租房资格的轮候家庭顺利选到新房,之后将全面铺开。

开发商遭遇冷风吹

上述无锡市政府法制办公室人士对21世纪经济报道表示,“滨湖区创造的将安置房转性为公租房,这样的房源筹措方式是否会写入保障房管理办法,这个还待无锡房管部门的最后研究确定。”

相对于二手房的违约现象,一手房开发商遇到的问题则更为棘手,因为除了意向购房者的违约退款,还有投资者的集中撤退。

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据记者了解,国庆节后,北京市场不少楼盘接到了购房者要求退款的申请。据悉,有一个楼盘就接到数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求,涉及金额2亿-3亿元。

多地的试点

有开发商在朋友圈感慨,阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房怎么才能拿到号,现在都在咨询怎么毁约不买房。

滨湖区这种安置房转保障房的方式,多地其实也在探讨。

事实上,目前北京楼市一套房的价格多数在600万以上,根据楼市新政,购房者原本最低只要120万首付就可以购房,但十一后,购房者首付成本基本要翻一番。所以无力支付突然暴增的首付的购房者只能违约,去和开发商要求退款。

早在两年多前,宁波东钱湖旅游度假区就通过全市首创的“大改小,一改二”模式,将该小区内100套尚未分配的大套型安置房改造成200套公租房。

另外,新的限贷限购政策出台,也动摇了一部分购房者看涨的信心,购房者担心房价走跌,购房意愿减弱,开始观望,也会有违约退款的心理。

在去年上海市人代会期间,市人大代表、上海淮海商业集团董事长吴荷生提出了公租房收编“居民存量房”的建议。市房管局回应,正在整合社会存量房源资源,扩大公租房供应量。

“很多新盘客户流失度超过一半。”一位售楼人员告诉记者,投资客多的楼盘还要更惨,显而易见的是,调控的加码,令一些投资客众多的楼盘必然发生退筹、退定的现象。

上海市人大代表、虹梅上蔡县癫痫病医院的排名社区党工委书记卢蕴玉曾表示,不少动迁户拥有两黑龙江羊癫疯那家医院看的好到三套征收安置房,居民在满足自住需求后,有的房屋闲置下来,有的房屋出租出去。这些房屋往往被“二房东”分割成多间群租,有的小区的群租户已经占到入住居民的近两成,小区内纠纷不断,管理难度很高。

房价涨跌还看信贷

而此前,长宁区公共租赁住房运营机构已经在新泾北苑居民小区内探索试点向动迁安置居民代租富余房源,作为公共租赁住房使用,成效较好,相关经验已在全市作推广介绍。

尽管市场进入集中违约、集中观望期,但房价未来是涨是跌,还要看进一步的信贷政策。

各地对于这个模式有推动的干劲,则是由于其没有建设周期,而只有装修周期,将其转为公租房更为高效。

首先可以肯定的是,随着成交量的走跌,房价短期内会企稳。

据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,不足之前成交量的3成。

来自链家提供的数据显示,今年北京二手住宅月度成交量达到了1.5万至2万套,是历史常规水平的1.5倍,个别月份甚至高达3万多套。截至10月4日,在链家委托可售北京二手住宅库存只有常规水平的40%,处于极低水平,且库存仍在持续下降;在二手住宅成交中,接近80%的购房人群使用了贷款,且贷款比例明显上升。这意味着二手住宅市场处于相对非理性的状态。

不过,魏东认为,像北京这样的热点区域,房价只会涨不会跌,调控洛龙区哪家癫痫病医院效果好政策也只能是让涨幅回落而已。“不过海西蒙古族藏族自治州都兰县母猪疯医院最新治疗办法对于资金链90%以上资金依靠资金方的钱来滚动开发的开发商来说,更加严厉的信贷政策会给一些资金实力和背景较弱的开发商带来巨大挑战,尤其是今年拿了地王的那些开发商,如果没有足够的资金实力可以把地王捂在手里3到5年,则可能很难撑过去。”

而张大伟则认为,影响未来房价的依然是信贷,如果年末信贷整体收紧,房价有望出现一轮明显的调整,但如果针对房企的信贷不收紧,高价地依然频繁出现,很可能房价的调整幅度会小很多。

“所以预测房价涨跌多少,其实意义不大,完全看对水龙头的控制。稍微紧点,跌30%很轻松,这一轮的调整幅度在15%-20%吧,也只能这么估算了。中国房地产并非市场经济,预测完全没意义,因为你不知道,明白城市治疗小儿癫痫病权威医院天是降息还是吉林最好的治疗猪婆疯权威医院加息!”张大伟认为。

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